خانه ای که بیست یا سی سال از ساختش گذشته، معمولا هنوز سازه سالمی دارد ولی آشپزخانه، سرویس ها، کف و تاسیساتش خسته شده اند. بازسازی خانه قدیمی می تواند با هزینه ای کمتر از ساخت دوباره، خانه ای به روز و راحت تحویل بدهد؛ به شرط اینکه از جای درست شروع شود. در این مقاله گفته ایم قبل از بازسازی به چه چیزهایی فکر کنید.
بازسازی خانه قدیمی؛ از کجا شروع کنیم؟
۱. اول وضع موجود را بشناسید
مهم ترین اشتباه در بازسازی، شروع کار از روی سطح است. قبل از انتخاب کاشی و رنگ باید بدانید پشت دیوارها چه خبر است:
- لوله کشی آب و فاضلاب سالم است یا زنگ زده و فرسوده؟
- سیم کشی برق قدیمی است؟ ارت دارد؟ ظرفیت وسایل برقی امروز را دارد؟
- جایی نم یا ترک دارد؟ علتش چیست؟
- کدام دیوارها باربر هستند و کدام را می شود برداشت؟
۲. بازسازی سطحی یا کلی؟
بازسازی سطحی یعنی رنگ، کف، نورپردازی و شاید کابینت. بازسازی کلی یعنی تخریب تا اسکلت، تعویض تاسیسات، تغییر پلان و اجرای همه چیز از نو. انتخاب بین این دو به وضعیت ساختمان، بودجه و مدتی که قرار است در این خانه زندگی کنید بستگی دارد. اگر تاسیسات فرسوده است، بازسازی سطحی فقط مشکل را پنهان می کند.
۳. طراحی قبل از تخریب
قبل از اینکه اولین دیوار خراب شود، طرح نهایی باید روشن باشد: پلان جدید، جای آشپزخانه و سرویس ها، متریال، رنگ و نورپردازی. طرح سه بعدی کمک می کند نتیجه را قبل از اجرا ببینید و تصمیم ها را روی کاغذ بگیرید؛ تغییر تصمیم وسط کار، گران ترین بخش هر بازسازی است.
۴. ترتیب درست اجرا
- تخریب و جمع آوری نخاله
- اصلاح سازه در صورت نیاز
- لوله کشی و سیم کشی جدید
- عایق کاری سرویس ها و آشپزخانه
- کف سازی، کاشی و سرامیک
- سقف کاذب و نورپردازی
- رنگ، کابینت، درب ها و نصب تجهیزات
جا به جا شدن این ترتیب، یعنی خراب کردن کار تمام شده برای رسیدن به کاری که فراموش شده است.
۵. هزینه و زمان بازسازی
هزینه بازسازی به متراژ، میزان تخریب، تغییر پلان و متریال بستگی دارد. قیمت ها هم این روزها ثابت نمی مانند؛ به قول خودمان صبح قیمت یه سیفون دستشویی رو می پرسیم، مطمئن نیستیم بعد از ظهر همون قیمت باشه. برای همین برآورد دقیق فقط بعد از بازدید ممکن است. از نظر زمان هم اگر تغییر نقشه دارید، کمتر از ۳ ماه رویش حساب نکنید.
۶. یک تیم برای همه کارها
بازسازی با چند پیمانکار جدا (یکی برای برق، یکی برای کاشی، یکی برای کابینت) معمولا به هماهنگی ضعیف، تاخیر و دعوا بر سر مسئولیت ختم می شود. وقتی یک تیم از طراحی تا اجرا را انجام دهد، شما فقط با یک نفر طرف هستید.
جمع بندی
بازسازی موفق از شناخت وضع موجود و طراحی شروع می شود، نه از خرید کاشی. اگر خانه، ویلا یا مغازه ای دارید که می خواهید نو شود، صفحه بازسازی و طراحی داخلی را ببینید یا برای بازدید با ما تماس بگیرید.
