ساخت ویلا برای خیلی ها یک رویای چند ساله است و برای خیلی ها هم یک تجربه تلخ؛ پروژه ای که قرار بود شش ماهه تمام شود و دو سال طول کشید، یا ویلایی که بعد از اولین زمستان نم داد. تفاوت این دو تجربه معمولا در ترتیب درست کارها است. در این مقاله مراحل ساخت ویلا را همان طور که در دفتر معماری سوران انجام می دهیم، قدم به قدم توضیح داده ایم.
مراحل ساخت ویلا از زمین خالی تا تحویل کلید
۱. بررسی زمین قبل از هر کاری
قبل از اینکه درباره نقشه و نما حرف بزنیم، باید زمین را بشناسیم. چند سوال مهم:
- زمین چقدر شیب دارد و خاکش چه جنسی است؟
- راه دسترسی برای ماشین آلات و مصالح دارد؟
- آب، برق و گاز تا کجای زمین آمده است؟
- بهترین دید و نور در کدام سمت است؟
- آب باران و آب های سطحی از کجا می آیند و کجا می روند؟
جواب همین سوال ها است که نوع سازه، جای ساختمان روی زمین و حتی بودجه را مشخص می کند. زمین شیب دار شمال پی و دیوار حائل می خواهد؛ زمین صاف حومه تهران مشکلات دیگری دارد.
۲. طراحی معماری
در این مرحله پلان، حجم و نمای ویلا طراحی می شود. طراحی خوب از سبک زندگی شما شروع می شود: چند نفر هستید؟ ویلا را برای آخر هفته می خواهید یا زندگی دائم؟ مهمان زیاد دارید؟ استخر یا سونا می خواهید؟ خروجی این مرحله نقشه های معماری و معمولا تصویر سه بعدی است تا قبل از شروع ساخت، ویلا را ببینید و تغییرات را روی کاغذ اعمال کنیم، نه روی دیوار.
۳. نقشه های سازه، تاسیسات و برق
خیلی از ویلاهایی که مشکل پیدا می کنند، بدون نقشه اجرایی درست ساخته شده اند. در این مرحله محاسبات سازه، نقشه لوله کشی آب و فاضلاب، گرمایش و سرمایش، و نقشه برق و روشنایی تهیه می شود. این نقشه ها هم کیفیت کار را تضمین می کنند و هم امکان برآورد دقیق هزینه را می دهند.
۴. برآورد هزینه و قرارداد
با داشتن نقشه ها می شود هزینه را با دقت قابل قبولی برآورد کرد. قرارداد خوب سه چیز را روشن می کند: محدوده کار (چه چیزهایی در قیمت هست و چه چیزهایی نیست)، زمان بندی مراحل، و نحوه پرداخت متناسب با پیشرفت کار.
۵. گودبرداری و فونداسیون
کار کارگاهی با پیاده کردن نقشه روی زمین، گودبرداری و اجرای پی شروع می شود. در زمین های شیب دار دیوار حائل و زهکشی در همین مرحله اجرا می شود. اشتباه در این مرحله بعدها با هیچ نازک کاری ای جبران نمی شود.
۶. اسکلت و سفت کاری
اجرای اسکلت فلزی یا بتنی، سقف، دیوارچینی و لوله کشی و سیم کشی داخل دیوارها در این مرحله انجام می شود. این مرحله بیشترین نظارت را می خواهد، چون بعد از بسته شدن دیوارها دیگر دیده نمی شود.
۷. نازک کاری و نما
اجرای نما، عایق کاری، کف و دیوار، سقف کاذب، درب و پنجره، آشپزخانه و سرویس ها. انتخاب متریال در این مرحله بیشترین اثر را روی ظاهر و هزینه نهایی دارد.
۸. محوطه سازی و تحویل
حیاط سازی، مسیرها و پله ها، فضای سبز، نورپردازی محوطه و در صورت نیاز استخر. بعد از تست تاسیسات و رفع نواقص، ویلا تحویل می شود.
ساخت ویلا چقدر طول می کشد؟
در شرایط معمول، ساخت یک ویلا حدود ۶ ماه زمان می برد. البته به قول خودمان، کلی کار کرده ایم و هر کدام را در زمان متفاوتی ساخته ایم؛ متراژ، شیب زمین، دسترسی کارگاه، فصل شروع کار و سرعت تصمیم گیری کارفرما همه روی زمان اثر دارند.
جمع بندی
ساخت ویلا وقتی بی دردسر است که مراحل به ترتیب درست جلو بروند و طراحی، نقشه و اجرا دست یک تیم باشد. اگر زمینی دارید و می خواهید بدانید از کجا شروع کنید، با ما تماس بگیرید یا صفحه ساخت ویلا را ببینید.
